目次
不動産特に中古住宅の購入にあたってご注意いただきたいことがいくつかありますのでご紹介いたします。
🏠 内見で必ず見るポイント
1. 雨漏り・水漏れ
- 天井や壁にシミがないか
- クロスが一部だけ変色・浮いていないか
- 窓まわりにカビや腐食がないか
- 押入れ・クローゼットの奥も確認
- 可能なら屋根裏や床下も見せてもらう
👉 雨漏りは修繕費が大きくなりやすいので最重要です。
2. 傾き
- 床を歩いたときに違和感がないか
- 建具（ドア・引き戸）が勝手に開閉しないか
- 窓やドアがスムーズに閉まるか
- ビー玉などを持っていくのもありです
ただし、築年数による多少の傾きと、構造上問題のある傾きは別なので、気になる場合は専門家に確認します。
3. 水回り
- キッチン、洗面、浴室、トイレで水を実際に出す
- 水圧は十分か
- 排水の流れは悪くないか
- 下水の臭いがしないか
- 給湯器の年式
- 浴室・洗面所の床がフカフカしていないか
4. 外壁・屋根
外から見て、
- 大きなひび割れ
- 外壁の膨れ・剥がれ
- コーキングの劣化
- 屋根のズレや破損
- 基礎のひび割れ
をチェック。
5. シロアリ
特に木造中古住宅なら重要です。
- 床下の湿気
- 基礎や土台周辺
- 木部の腐食
- 蟻道（シロアリが作る土の筋）
を確認。
「シロアリ駆除済み」なら、いつ・どこを・どの業者が施工したかまで聞きましょう。
🔌 意外と忘れやすいところ
- コンセントの数・位置
- エアコン設置場所
- テレビアンテナ
- インターネット回線
- 携帯電話の電波
- ブレーカー容量
- 窓の断熱性
- 結露跡
- 隣家からの音
- 道路からの騒音
家具を置いた後に「コンセントが足りない！」となるケースは結構あります。
🌳 家の中だけでなく「周辺」がかなり重要
内見時には、できれば家の前に立って、
- 朝・昼・夜の交通量
- 車の出入り
- 隣家との距離
- 近隣の生活音
- ゴミ置き場
- 臭い
- 水路・用水路
- 周辺の坂道
- 駐車のしやすさ
- 前面道路の幅
も確認してください。
特に雨の日の水はけは重要です。
⚠️ 不動産会社に必ず聞いてほしい質問
中古住宅なら、私はこのあたりを質問します。
「この家で過去に雨漏り・漏水はありませんでしたか？」
「シロアリの被害や駆除歴はありますか？」
「過去に大きな修繕をした箇所はどこですか？」
「給湯器・エアコンなど設備の交換時期はいつですか？」
「近隣とのトラブルはありませんか？」
「この物件について、売主さんから告知されている不具合は全部ありますか？」
最後の質問は特に重要です。
📋 そして「内見だけで判断しない」
購入を決める前に、
① 内見
↓
② 物件資料を確認
↓
③ ハザードマップ確認
↓
④ 建築・修繕履歴確認
↓
⑤ 必要ならホームインスペクション
↓
⑥ 購入判断
という順番がおすすめです。
不動産屋さんに連絡する際に確認すべき事項が増えますが、事前に知らせておけばその間に調べてもらうこともできますので手間が省けます。
ぜひご活用ください！
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