目次
不動産購入時に気をつけること
初めての方でも分かるように、契約前に必ず確認すべき点を分野別に整理します。
① 物件・土地そのもののチェック
用途地域・建築制限
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用途地域（建てられる建物の種類）
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建ぺい率・容積率
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高さ制限・斜線制限
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用途地域がまたがっていないか
将来の建て替え・増築に影響
接道・セットバック
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建築基準法上の道路か
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道路幅は4m以上か
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セットバックの有無・面積
実質使える土地が減る可能性あり
境界・測量
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境界標の有無
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確定測量済みか
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越境（塀・樹木・建物）
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トラブルの原因になりやすい
② 建物の状態（中古・新築）
中古住宅の場合
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築年数・耐震基準（新耐震か）
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雨漏り・シロアリ・傾き
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修繕履歴・リフォーム内容
新築住宅の場合
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住宅性能評価書の有無
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省エネ性能（住宅ローン控除に影響）
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アフターサービス内容
③ お金・税金のチェック
購入時にかかる費用
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仲介手数料
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登記費用・司法書士報酬
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不動産取得税
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固定資産税の精算金
住宅ローン
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金利タイプ（固定・変動）
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団信の内容
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繰上返済条件
税制優遇
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住宅ローン控除
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登録免許税の軽減
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不動産取得税の特例
④ 契約・書類での注意点
重要事項説明書（最重要）
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法的制限
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インフラ（上下水・ガス）
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災害リスク
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契約解除条件
契約条件
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手付金の額
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手付解除期限
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ローン特約の有無
⑤ 立地・周辺環境
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ハザードマップ（洪水・土砂）
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騒音・臭気・振動
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学区・治安
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将来の再開発計画
⑥ 将来を見据えた視点
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売却しやすい立地か
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建て替え可能か
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修繕・維持費の見込み
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高齢になった後の住みやすさ
よくある失敗例
・安さだけで決めた
・法的制限を見落とした
・ローン返済がきつくなった
・周辺環境を見ていなかった
最後までお読みいただきありがとうございました。
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