中古物件の購入＋リフォームは 新築より自由度が高く、コストを抑えやすい反面、手間やリスクもある という特徴があります。
ここでは「大変なポイント」と「具体的な手順」をわかりやすくまとめます。
✅ 中古物件を買ってリフォームするのは大変？
結論：スムーズに進めれば問題ないが、物件選びと業者調整が難所。
特に以下でつまずく人が多いです。
① 物件の構造や劣化状況による“想定外の追加費用”
壁を壊したら腐食していた
配管・電気配線が古く総取り換えが必要
断熱性が低く補強費用が発生
→ 見えない部分のリスクが最大の難点。
② ローンの組み方がやや複雑
住宅ローンとリフォームローンを「別」で組むと金利・手間が増える
一体型の「リフォーム一体型住宅ローン」で解決できるが、金融機関の対応がバラバラ
③ スケジュール管理が必要
物件探し
リフォーム会社との打ち合わせ
工事期間（1〜2ヶ月以上）
→ 新築より 自分で決める場面が多いため、意外と労力がかかる。
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✅ 中古物件購入＋リフォームの基本的な手順
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① 予算決め（総予算を最初に固定）
中古＋リフォームでは
物件価格 + リフォーム費用 + 諸費用
を総額で考える必要があります。
例）総予算 4,000万円
→ 物件 2,800万円
→ リフォーム 800万円
→ 諸費用 400万円
など。
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② 物件探し（リフォーム前提で見てくれる不動産会社が◎）
ポイント：
構造（木造・RCなど）によって間取り変更の自由度が変わる
給排水位置や日当たりもリフォームの自由度に関係
可能なら 建築士やリフォーム会社と一緒に内見するとリスクが減る。
③ リフォームの概算見積もりを取る（物件購入前）
購入前に
間取り変更可能か
基礎や柱の状態
配管の寿命
断熱性能
などをチェックしてもらう。
ここで「追加費用のリスク」が見えやすくなります。
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④ 住宅ローン・リフォームローンの申し込み
おすすめは
✔ リフォーム費用も含めた「一体型住宅ローン」
手続きがラク
金利が住宅ローンと同じで安い
リフォーム後の物件価値を見てくれる場合も
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⑤ 物件売買契約 → 引き渡し
売買契約 → ローン審査 → 決済 → 引き渡しの流れ。
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⑥ 詳細設計（プラン確定）
間取り
造作家具
配線・照明計画
断熱・窓の性能
ここをじっくりやることで満足度が大きくアップ。
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⑦ 工事着工（1〜3ヶ月程度）
工事中に
想定外の劣化
解体後の追加工事
が発生することもあるので、追加予算5〜10％を確保すると安心。
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⑧ 完成 → 引き渡し → 入居
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👍 中古＋リフォームを成功させるコツ
物件を見る前に「リフォーム会社を先に決めておく」
解体してみないと分からない部分のリスクを説明してくれる業者を選ぶ
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弊社プラスナイスではリフォームのご相談も承っております。
ぜひリフォームにご不安のある方でもぜひ一度お問い合わせください！