住宅ローンの「事前審査」は、マイホームを購入する際に非常に重要なステップです。以下でその必要性と目的をわかりやすく説明します。
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🏦 1. 事前審査とは？
住宅ローンの事前審査（仮審査）とは、金融機関があなたに住宅ローンを貸せるかどうかを簡易的に判断するための審査です。
本審査の前段階で、主に「返済能力」や「信用情報」を確認します。
購入する物件が決まっていなくても審査できるのが事前審査になります。
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✅ 2. 事前審査が必要な理由
① 購入できる金額の目安を知るため
事前審査によって、金融機関から「いくらまで借りられるか」の目安がわかります。
→ 自分の年収・返済負担率に見合った現実的な予算で物件を探せるようになります。
② 売買契約をスムーズに進めるため
人気物件や新築住宅では、売主や不動産会社が「事前審査を通っている人」から優先して契約することが多いです。
→ つまり、事前審査を通しておかないと契約自体が進まないことがあります。
③ 借入ができないリスクを早めに知るため
もし審査に通らなかった場合でも、事前審査ならまだ物件購入前なのでリスクがありません。
→ 本審査で落ちて契約が白紙になるトラブルを防げます。
④ 金利タイプや金融機関を比較検討できる
複数の金融機関に事前審査を申し込むことで、金利や条件を比較できます。
→ 条件の良いローンを選ぶための材料になります。
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⚙️ 3. 事前審査でチェックされる主な項目
年収・勤務先・勤続年数
他のローンの有無（車・カードローンなど）
個人信用情報（過去の返済履歴）
借入希望金額と返済期間
頭金の有無、資金計画 など
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📄 4. 事前審査の必要書類（一例）
本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
源泉徴収票（直近1～2年分）
物件資料（購入予定物件がある場合）
健康保険証 など
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🕓 5. 審査期間の目安
通常 2～5営業日程度。
金融機関や時期によっては1週間ほどかかることもあります。
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💡 まとめ：事前審査の必要性
理由 内容
■購入予算を明確にできる 無理のない物件選びができる
■をスムーズに進められる 売主や仲介業者の信頼を得られる
■リスク回避 本審査落ちによる契約トラブルを防ぐ
■比較検討 複数のローン条件を見比べられる
購入をスムーズに進めていくためにもお家の購入を検討し始めたらまず事前審査をしていただくことをおすすめいたします。
住宅ローンについてのご不安なことがございましたらお気軽にお問合せください。
物件がまだ決まっていなくても大歓迎です！
