目次
🏠 家を買うなら知っておくべき「住宅ローン控除」の全知識【初心者向け】
✅ はじめに
「マイホームを買いたいけど、住宅ローンって不安…」
「“住宅ローン控除”って聞くけど、よくわからない」
そんなあなたのために、不動産のプロが初心者にもわかりやすく「住宅ローン控除」について解説します！
実はこの制度、正しく知っていれば“数十万円〜数百万円”の節税が可能なんです。
でも、制度を知らないまま契約してしまうと…控除を受けられないことも。
この記事では、
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住宅ローン控除とは何か
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どんな人が対象か
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2025年版の制度内容
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どれくらいお得になるのか
などをまとめています。
🔍 住宅ローン控除とは？
住宅ローン控除（正式には「住宅借入金等特別控除」）とは、
住宅ローンを組んで家を買った人が、所得税や住民税の一部を最大13年間減税できる制度です。
例えば、
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年末時点のローン残高が2,500万円
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控除率が0.7％
の場合、年間17万5,000円もの税金が戻ってくるんです！
🆕 2025年版｜制度の基本内容
| 項目 | 内容（2025年時点） |
|---|---|
| 控除期間 | 原則13年間 |
| 控除率 | 0.7％（年末のローン残高に対して） |
| 最大控除対象ローン残高 | 一般住宅：3,000万円 認定住宅：5,000万円 |
| 所得要件 | 合計所得2,000万円以下 |
| 対象となる住宅の広さ | 原則50㎡以上 ※所得1,000万円以下なら40㎡〜OK |
💡2022年以降、控除率は1.0％ → 0.7％に下がっていますが、その分、適用条件は緩和されています。
✅ 控除を受けるための条件
住宅ローン控除を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。
🔸 マイホームとして住む家であること
（賃貸用、セカンドハウスは対象外）
🔸 床面積が原則50㎡以上（登記簿面積）
（40㎡以上でもOKなケースあり）
🔸 住宅ローンの借入期間が10年以上あること
🔸 取得から6か月以内に入居し、住み続けていること
🔸 合計所得が2,000万円以下であること
💰 実際どれくらい得する？シミュレーション
例）年収500万円／ローン残高：3,000万円／認定住宅の場合
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控除対象残高：3,000万円 × 0.7％ = 21万円／年
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控除期間：13年間
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合計：273万円の節税効果
つまり、何もしなければ払うはずだった税金を約273万円カットできるわけです。
📝 手続きの流れ（確定申告が必要）
1年目は確定申告が必要ですが、2年目以降は会社の年末調整でOKです。
✅ 必要書類（主なもの）
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登記事項証明書（登記簿謄本）
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住宅ローンの年末残高証明書
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売買契約書（コピー）
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源泉徴収票
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マイナンバー関連書類
🗂 初めての確定申告でも、税務署の相談窓口やe-Taxが使えますよ！
⚠ よくある注意点
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契約前に制度内容を確認しないと、対象外になることがある
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中古住宅の場合、築年数や耐震基準に注意
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夫婦でペアローンを組むなら、それぞれで控除を受けられる場合も
🏁 まとめ：賢く買って、しっかり得しよう！
住宅ローン控除は、家を買う人すべてが対象になるわけではありません。
でも、条件さえクリアすれば、誰でも大きな節税効果を受けられるチャンスです。
マイホーム購入は人生最大の買い物。
だからこそ、制度をうまく活用して、賢くお得に家を手に入れましょう！
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