目次
🏠 ～不動産購入前に準備しておくもの～
不動産を購入する際は、大きく分けて「資金面の準備」「書類の準備」「生活設計の準備」が必要です。
1. 資金面の準備
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頭金：物件価格の10〜20％程度が目安
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諸費用：登録免許税、印紙税、司法書士報酬、不動産取得税、固定資産税精算金など（物件価格の5〜8％程度）
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住宅ローンの事前審査：年収・勤続年数・借入状況を確認されます
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返済計画：無理のない返済額（月収の25〜30％以内が目安）
2. 書類の準備
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本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード・パスポートなど）
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住民票
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印鑑証明書
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実印（銀行印とは別に用意すると安心）
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収入証明書（源泉徴収票・確定申告書など）
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銀行の口座情報
3. 生活設計の準備
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ライフプランの見直し（結婚・子育て・転職・老後の計画を含める）
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購入エリアの情報収集（治安、学校、利便性、将来の資産価値）
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維持費の確認（固定資産税、管理費、修繕積立金など）
よろしければ以下のリストもご参照ください。
✅ 不動産購入チェックリスト
1. 資金計画
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頭金を準備した（物件価格の10〜20％目安）
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諸費用を把握した（物件価格の5〜8％程度）
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ローン返済計画を立てた（月収の25〜30％以内に設定）
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住宅ローンの事前審査を申し込んだ
2. 書類の準備
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本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
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住民票
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印鑑証明書
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実印（銀行印とは別が望ましい）
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収入証明（源泉徴収票 or 確定申告書）
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銀行口座情報
3. 物件選び
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立地（交通・学校・スーパー・病院）を確認
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治安や周辺環境を調査
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資産価値や将来の売却可能性を考慮
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建物の状態（新築・中古・耐震性・修繕歴）を確認
4. 契約手続き
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重要事項説明を理解した
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売買契約書の内容を確認した
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手付金を準備した
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住宅ローンの本審査を通過した
5. 入居前後
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登記手続き（司法書士へ依頼）
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固定資産税・都市計画税を確認
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火災保険・地震保険に加入した
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引越し業者を手配した
このリストを使えば「抜け漏れなく準備」できます。
特に 資金計画と住宅ローン審査 を早めに進めると安心です。
✅ まとめ
不動産購入は「物件選び」よりも「資金と書類の準備」が大切です。
特に住宅ローンの事前審査を早めに済ませておくと、良い物件が見つかったときにスムーズに契約できます。